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滬二手房低頭迎客壹手房分流購房需求

发布时间:2019-11-09 03:22:42 编辑:笔名

新华上海频道6月6日消息:今夏楼市难热的预测让开发商想方设法预热市场6月一手房推盤量達到30多個,成為今年以來推盤高峰月,不少新盤打出促銷口號,嚴重擠壓成交量下滑的二手房

一手房分流购房需求

据佑威房地产研究中心统计,原先预计在5月上市的34个楼盘中,有10个楼盘推迟到6月上市,加上预计6月上市的20个楼盘,整个6月推盘量达到今年的高峰其中,推迟开盘的翠湖天地御苑三期、豪景苑,加上6月即将上市的浦江公馆,内环内高档楼盘就达到3个,将缓解市场对市区高档住宅的需求中环附近的恒陇丽晶苑、嘉定的德邑小镇和松江的海派青城、青柠9号等,推出的都是平方米的小房型,将受年轻中产家庭关注普陀的阳光威尼斯、闵行的上海风景、宝山的万科四季花城等大型楼盘也会推出新房源,则是中产家庭比较关注的楼盘前几天开盘的天山怡景苑,一下子销售200套,周边中介却不见成交一笔二手房显然,一手房一改以往无房可卖的局面,争夺有效购房需求

合富置业表示,现在一手房价格不再大幅高开,其实相当于暗降,与次新房产生了直接的竞争关系因为二手房最大的优势在于价格,如果失去了该优势,成交就比较困难比如6月新开楼盘天山怡景苑预测开盘价2.15万元/平方米,周边天山河畔次新房2.7万元2.8万元/平方米;普陀阳光威尼斯6月新开一批房源预计1.2万元-1.6万元/平方米,其二手房1.1万元1.3万元/平方米,周边的嘉秀苑和逸香园价格相同;万科四季花城预计开盘价1.2万元/平方米,二手房1.1万元/平方米据中原地产统计,5月二手房成交量比4月下降21.38%21世纪锐丰不动产、合富置业也有1020%的下滑

购房者选择范围更大

截至6月2日,全市一手房可售量4.1761万套而同期二手房可售量10.5118万套,共1297.4万平方米,相当于一手房的2.5倍,且内环、内外环间与外环外的可售比较为平均,为1.9∶2.4∶1在去年12月,二手房仅仅是一手房的1.84倍以4月全市约113万平方米的成交量来看,显然在区位、价格都相当的情况下,购房者选购二手房的范围更大

照此看来,近两三个月内二手房市场将持续拉锯战,价格到位就会热销,价格不到位就不冷不热据合富置业近一年的成交情况来看,单价在1.1万元2.3万元/平方米的二手物业最受欢迎而近来,中原地产的挂牌一套中远两湾城四期18楼的两房,100平方米挂牌158万元,半个月内成交,远远低于市场二手房均价1.9万元/平方米21世纪锐丰不动产杨浦区域低价优质房源较多,如和平花园二期135平方米挂牌171万元,市场均价在195万元;市光三村47平方米挂牌54万元,市场价为58万元;新江浦公寓81平方米挂牌130万元,低于市场价5万元中原地产静安区区域经理表示,只要购房者愿意询价,就能讨价还价,幅度为510%

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